火爆!最高楼面价36809.62元/m²!3宗触顶摇号!土拍热度回来了!
搜狐焦点苏州站
2023-05-30 14:18:15
今日土拍落下帷幕
(相关资料图)
9宗地块
3宗触顶摇号，4宗溢价成交，2宗底价成交
其中
本次5号公告揽金51.4298亿元
最高楼面价36809.62元/平方米
最高溢价率15.21%
PART 01
该宗地块由绿城，以总价83566万元竞得苏地2023-WG-13号地块！楼面价18670.21元/平，溢价率3.72%。
此地块经过5轮的竞价，最终由绿城竞得。
地块位于姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东，占地面积20345平，容积率1 -2.2，为城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑风貌:简洁、现代风格
2、建筑形式形态:地块整体形态须采用西高东低格局，沿广济路布置高层住宅，沿河布置小高层住宅。
3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。住宅建筑户型面积应不小于 100 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。
4、地块内住宅应为全装修成品住宅，住宅装修成本建议不低于2000元/m’。
该宗地块由华润置地，以总价14.5 亿竞得苏地2023-WG-14号地块！楼面价19191.52元/平，溢价率6.62%。
此地块经过19轮的激烈竞价，最终由华润置地竞得，这也是华润置地重回姑苏。与之隔壁相邻的13号绿城竞得地块，相对来说就比较温和一些了。
地块位于姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西，占地面积34335平，容积率1 -2.2，为城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑风貌:简洁、现代风格
2、建筑形式形态: 地块整体形态须采用西低东高格局，沿文陵路布置高层住宅，沿河布置小高层住宅。
3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。住宅建筑户型面积应不小于 100 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。
4、地块内住宅应为全装修成品住宅，住宅装修成本建议不低于2000元/m’。
该宗地块触顶待现场摇号！
此地块经过31轮的激烈竞价，最终突破最高限价1625674752元，此时溢价率来到15.21%，楼面单价20005.16元/平方米，总价162870 万元，进入线下摇号阶段。
地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，占地面积40707平，容积率1.6-2，为
城镇住宅用地其他商服用地。
规划条件：
1、建筑风貌: 住宅建筑宜采用现代简约风格，打造现代感的滨水住宅。
2、建筑形式形态:由于地块临近京杭运河，为保障视线、景观通透，依据沿运河界面梯度控制引导要求，地块整体形态须采用西低东高格局，轨道 3 号线南侧区域内的建筑高度不高于 45 米。
3、建筑色彩及材质: 公建化立面，采用铝板和玻璃等材料，体现现代感、时尚感，并与周边建筑色彩协调。
4、其他商服用地设置在地块北侧，不可分割销售且不可分割转让该区域内应包含对社会公众开放的体育运动场馆 (计容积率建筑面积不少于 3000 m%,内含室内标准游泳池、篮球、羽毛球等体育项目场地)。
5、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，住宅不得低于 4层。住宅建筑户型面积应不小于 120 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。
6、住宅相关要求: 地块内住宅应为全装修成品住宅，住宅装修成本建议3000-5000元/m’。
该宗地块触顶待现场摇号！
此地块经过33轮的挂牌报价和3轮的限时报价，在36轮激烈竞价下，最终突破最高限价1377230000元，此时溢价率来到15.03%，楼面单价36809.62元/平方米，总价137760万元，进入线下摇号阶段。地块之火热程度，从邻居华润润月雅筑一批次二批次开盘千人争抢就可知晓，润月雅筑整盘备案均价5.2万元/²，现已售罄。
地块位于工业园区万寿街东、若水路北，占地面积31187.48平，容积率1-1.2，为
城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑高度限高 24 米，住宅建筑不低于 6 层。地下建筑地坪限低-10 米。
2、多层、小高层住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍。
3、建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。该项目住宅应为全装修住宅。
该宗地块触顶待现场摇号！
此地块经过41轮的限时激烈竞价下，最终突破最高限价1627160000元，此时溢价率来到15.2%，楼面单价28222.97元/平方米，总价162993 万元，进入线下摇号阶段。地块附近就是前不久开盘的斜塘三兄弟的其二，华发仁恒河滨雅苑（成交楼面价：27592元/平方米，备案均价：44750元/平方米）和保利天和珺庭（成交楼面价：24823元/平方米，备案均价：43650元/平方米），项目一批次去化整体还不错，目前二批次在验资中。
地块位于工业园区金堰路西、东宏路北，占地面积28875.97平，容积率1.8-2，为
城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑高度限高 80 米，住宅建筑不低于 6层地下建筑地坪限低-10 米。
2、建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。该项目住宅应为全装修住宅。
该宗地块由保利发展，以总价9.47 亿竞得苏地2023-WG-18号地块！楼面价22262.27元/平，溢价率8.6%。
此地块经过14轮的限时激烈竞价下，最终由保利发展竞得。这也是即保利天汇后又一项目落地，据悉天汇当时成交楼面价20000元/平方米, 在售备案均价35820元/平方米，一、二批次房源基本已售罄。
地块位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，占地面积21279.03平，容积率1.6-2，为
城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑高度限高 80 米，住宅建筑不低于 6层地下建筑地坪限低-10 米。
2、建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。该项目住宅应为全装修住宅。
该宗地块由中亿丰，以总价31900万元竞得苏地2023-WG-19号地块！楼面价10100.05元/平，溢价率0%。
此地块由中亿丰底价竞得，从容积率来说，后期产品以低密叠墅或洋房为主。相邻的绿城紫薇花开，成交楼面价9999.98元/m²，打造的160-220m²叠拼产品，目前展厅已公开。
地块位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，占地面积30080平，容积率1 -1.05，为
城镇住宅用地。
规划条件：
1、建筑风貌:现代风格。
2、其他要求:不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
3、所有住宅户型面积不小于 120 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。
3、住宅部分 (6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。
本次苏地网挂〔2023〕5号土拍到此告一段落，核心地块争抢热度极高，虽然中途出现系统崩溃，但房企的热度不减，也预示着下半年楼市将进入下一个黄金点。
预告一下：
苏地网挂〔2023〕8号土拍将在6月25日10:00-17:00开始，关注我们给你带来及时新鲜的土拍资讯。
