近日，田心、田头土地整备利益统筹项目规划方案通过审批，将释放1.57平方公里连片潜力优质产业空间。

【资料图】

田心、田头土地整备利益统筹项目位于坪山高新南先进制造业园区，是继南布、沙湖、沙田之后坪山区以整村为整备单元的利益统筹项目，是坪山区通过土地整备释放大面积连片产业空间、打造先进制造业集群的核心项目，合计整备范围达3.54平方公里。

2023年8月3日，两项目规划方案顺利通过深圳市规划委员会法定图则委员会审批，标志着田心、田头片区由规划研究阶段驶入开发建设的快车道。

根据规划方案，田心、田头土地整备利益统筹项目将为高新南片区释放1.12平方公里的潜力产业空间，为未来大量产业落地奠定基础，同时，两个项目还整合出45公顷的连片产业用地，规划建设总建筑面积达208万平方米，将用于建设汇聚展示中心、孵化中心、人才培育中心、留创园、及全球创新企业总部，为坪山做好“筑巢引凤”文章吸引投资类、医药类、光电类企业提供空间支撑。

田心土地整备利益统筹项目

总用地208公顷

田心土地整备利益统筹项目位于石井街道，总用地约208公顷。

项目临近深圳外环高速，现状建设主要为田心车辆段、旧村和村级厂房，土地利益效益较低、社区发展困难。选择以“规划引领、土地重划、增值共享”为核心的土地整备利益统筹工作，可进一步整合土地空间资源，盘活用地。

根据规划方案，政府可收储178.69公顷的国有用地，其中建设用地84.01公顷，包括规划新增72班、36班两所九年一贯制学校用地。

该项目可释放高新南片区兴田路南侧约9.66公顷优质连片产业空间，为引进重大产业项目提供承载空间。

同时，田心社区可获取留用土地47.2公顷，权益容积178万平方米，包括居住约138万平方米、工业约40万平方米，居民安置得到保障，集体资产规模进一步壮大，为促进社区经济全面转型发展奠定坚实基础。

2023年6月4日，坪山区田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）土地整备规划（草案）公示。

项目概况

项目位于坪山区石井街道东部田心社区，项目实施范围2077904.2平方米，涉及《深圳市龙岗302-03号片区[田心、田头地区]法定图则》（以下简称“[田心、田头地区]法定图则”）、《深圳市龙岗302-T1号片区[上洋地区]法定图则》（以下简称“[上洋地区]法定图则”）两片法定图则。

经规划研究，拟将留用土地落实在[田心、田头地区]法定图则内。拟留用土地14宗，总用地面积476646.6平方米，规划总容积1909751平方米，其中住宅建筑面积1408013平方米（共有产权住房建筑面积73000平方米），商业、办公及旅馆业建筑面积49555平方米，厂房建筑面积333807平方米，产业配套用房67856平方米（含宿舍建筑面积50025平方米，商业建筑面积17831平方米），公共配套设施建筑面积50521平方米，含18班幼儿园2处，每处建筑面积6005平方米（占地面积6500平方米）、12班幼儿园1处，建筑面积4004平方米（占地面积4300平方米）、9班幼儿园1处，建筑面积3150平方米（占地面积3000平方米）等。

本次规划草案对[田心、田头地区]、[上洋地区]法定图则调整情况如下：

(一)社区留用土地涉及的规划调整：

将08-01、08-03-01地块合并为08-01地块，用地面积41036.0平方米，用地功能为二类居住用地；将06-06、06-07、06-17、06—18、08-02-02、08-03-02、08-04-01、08-05-01、08-06-01地块合并为08-02地块，用地面积53763.7平方米，用地功能为二类居住用地；将08-04-02、08-05-02、08-06-02地块及06-32地块局部用地合并为08-03地块，用地面积23489.7平方米，用地功能为二类居住用地。

将09-01地块部分用地拆分为6个地块，其中规划3宗二类居住用地，地块编号为09-01-01、09-01-02、09-01-03，用地面积分别为34705.8平方米、39688.1平方米、36676.7平方米；1宗现状保留不可移动文物田心叶氏宗祠，地块编号记为09-01-05，用地面积5030.2平方米。

将06-04地块拆分为8个地块，其中留用土地2宗，地块编号为06-04-02、06-04-04，用地面积分别为135869.4平方米、9808.4平方米，用地功能均为轨道交通用地+二类居住用地。

将07-07、07-08、07-09、07-10、07-11、07-12、07-13、07-14、07-15地块合并为07-06地块，用地面积23152.7平方米，用地功能为普通工业用地；将07-16、07-17地块合并为07-07地块，用地面积28287.2平方米，用地功能为普通工业用地；将07-04地块拆分为07-04、07-05地块，用地面积分别为14636.9平方米、13506.2平方米，用地功能均为普通工业用地；结合规划蓝线调整08-08地块，调整后用地面积16995.6平方米，用地功能为普通工业用地。

（二）其他相关用地的规划调整：

落实深汕第二高速、南坪快速辅道东延线线位；将兰田路、兴田路道路等级由次干道提升至主干道，延伸兰田路至南坪三期东延线，道路红线宽度25米；将新田路由支路提升至次干道，道路红线宽度26米；取消对兴路、谷田路、上田路、新山路；新增支路规划横一路、规划横二路、规划纵一路，微调祥田路，道路红线宽度16米，延伸对山路至新联路（祥田路-新联路路段），道路红线宽度11米。

在06-04轨道交通用地上调整新增一所九年一贯制学校，地块编号06-04-03，用地面积42478.8平方米，用地功能为轨道交通用地+教育设施用地。06-04-01地块用地面积8097.7平方米，用地功能为二类居住用地。

将09-01地块局部用地调整为教育设施用地，地块编号09-01-04，用地面积35005.0平方米。将08-02-01地块局部用地和02-03地块局部用地合并为08-02-02地块，用地面积1617.1平方米，用地功能为文体设施用地。

在留用土地08-03地块西侧和南侧新增08-04和08-05地块，用地面积分别为3029.9平方米、4156.4平方米，用地功能均为公园绿地。

结合规划道路、田头河河道迁改线位及规划蓝线，相应调整沿线用地。将02-02地块用地功能调整为市政设施用地+防护绿地；将02-01地块切分02-01-01、02-01-02、02-01-03三个地块，用地功能分别为市政设施用地+防护绿地、水域及公园绿地。

田头土地整备利益统筹项目

用地146公顷

田头土地整备利益统筹项目位于石井街道，总用地约146公顷。

根据田头土地整备利益统筹项目规划方案，政府可收储123.11公顷的国有用地，其中建设用地58.84公顷，包括新增一所72班九年一贯制学校用地、深圳技术大学扩建所需5公顷用地。

可释放高新南核心区启动区25.5公顷产业用地。

田头社区获得留用土地28公顷，权益容积143万平方米，包括居住约84.8万平方米、商业约12万平方米、工业约46.6万平方米。

今年4月份，坪山田头土地整备利益统筹项目土地整备规划研究（草案）公示。

项目概况

田头土地整备利益统筹项目位于坪山区石井街道田头社区，项目实施范围1463049.4平方米。经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市LG302-03号片区[田心田头地区]法定图则》（以下简称“[田心田头地区]法定图则”）。拟留用土地10宗，分别为02-07、04-17、04-18、03-02、05-01、05-07、03-04、05-11、05-17、05-18地块。

留用土地总面积280290.7平方米，规划总容积1477139平方米，其中住宅建筑面积805811平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积162411平方米，厂房建筑面积349723平方米，产业配套用房建筑面积116574平方米（含小型商业服务设施建筑面积9326平方米，配套宿舍建筑面积107248平方米），公共配套设施建筑面积42620平方米（12班幼儿园3处，每处建筑面积4300平方米（占地面积4300平方米）等，另配建4处社区体育活动场地，占地面积均为3500平方米。

本次规划草案对[田心田头地区]法定图则调整情况如下：

（一）社区留用土地涉及用地调整：

按田头土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，确定10宗留用地地块面积及规划指标。

将法定图则02-06、02-07、02-08整合为二类居住用地，地块编号02-07，用地面积为40272.4㎡，规划容积率5.5；

将法定图则04-17地块调整为二类居住用地，用地面积15015.9㎡，规划容积率5.5；

将法定图则04-18和04-19合并调整为二类居住用地，地块编号为04-18，用地面积为28832.3㎡，规划容积率5.5；

将法定图则03-01局部、03-02、03-04局部和03-06-1局部地块合并调整为二类居住用地，地块编号为03-02，用地面积为35653.3㎡，规划容积率5.4；

将法定图则05-07调整为二类居住用地，用地面积为41729.3㎡，规划容积率5.5；

将法定图则05-01、05-02、05-03和05-04局部地块合并调整为商业用地，地块编号为05-01，用地面积为16888.9㎡，规划容积率7.4；

将法定图则03-04局部地块调整为普通工业用地，用地面积为20759.9㎡，规划容积率4.6；

将法定图则05-10、05-11局部、05-12局部、05-13、05-14、05-15局部及05-16局部地块优化整合为普通工业用地，地块编号05-11，用地面积为29183.5㎡，规划容积率4.6；

将法定图则05-16局部和05-17地块优化整合为普通工业用地，地块编号05-17，用地面积为23879.4㎡，规划容积率4.6；

将法定图则05-18和05-09优化整合为普通工业用地，地块编号05-18，用地面积为28075.9㎡，规划容积率4.6。

（二）其他相关用地调整：

1、道路调整

西延新岭路，红线宽度为16米；提升求水岭路、兴围路道路等级至次干路，红线宽度拓宽至26米；优化上围路、兴围路、富田路、祥心路、同富路线位，对道路线型进行规整，道路红线宽度拓宽至16米。

2、其他用地调整

将05-05局部及05-06局部地块合并为05-06地块，用地面积33044.7平方米，用地功能为教育设施用地。

将05-04局部、05-05局部、05-12局部及05-15局部地块合并为05-05地块，用地面积16942.3平方米，用地功能为公园绿地。

将04-14-1地块用地功能调整为公园绿地，用地面积5783.6平方米。

将04-11局部地块用地功能调整为公园绿地，地块编号为04-11-1，地块面积4619.3平方米。

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